2017-09-22 07:37:11 新旅界 Daisy
这一动作,将有利于与景区联动,发挥景区品牌溢出效应。
新旅界讯 9月21日,中青旅控股(600138.SH)发布公告称,其控股子公司乌镇旅游股份有限公司(以下简称“乌镇旅游”)于2017年9月21日与桐乡市国土资源局签署了《国有土地使用权出让合同》,乌镇旅游通过拍卖竞得桐土储[2017]26号地块。该地块位于桐乡市乌镇镇子夜路北侧、联合路西侧,出让面积65,090.71平方米,地块的规划用途为城镇住宅用地、批发零售用地,出让年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年,容积率为1.0-1.8, 成交价款为 120,000 万元人民币。所需资金由乌镇旅游股份有限公司自筹解决。
对于这一动作,中青旅表示,上述地块毗邻乌镇景区,有利于与景区联动,发挥景区品牌溢出效应。
业界认为,考虑地块的规划用途,未来既可以作为养老地产规划,也可以开发为商业住宅+商业配套,采取售后回租,乌镇公司委托管理经营等模式,不仅可以获得一定的地产投资收益,也可成为乌镇景区的进一步延伸,拓宽客流接待潜力,与景区有效联动,充分发挥景区品牌溢出效应。
国信社服曾光团队认为,按照容积率1.0-1.8计算,对应竞拍土地对应楼面地价1.02-1.84万,相对不低,但考虑目前距离乌镇约4公里的乌镇景区周边乌镇雅园目前均价在2万元左右,且本次地块位置尚优于乌镇雅园,未来考虑乌镇景区的客流溢出辐射效应,预计仍有良好的升值空间。
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