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高盛集团拟14亿美元出售并租回新的伦敦办公大楼

2018-02-27 10:13:13 彭博社 Jack Sidders

这栋大楼的确切价值主要由高盛同意支付的租金决定,如果高盛支付70英镑每平方英尺的租金,其售价将达到15亿英镑。

(新旅界马晓婷编译)据知情人士透露,高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)正在考虑出售并租回其位于伦敦的新的欧洲总部大楼,该大楼售价可能超过10亿英镑(约合14亿美元)。

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知情人士表示,高盛集团正在权衡明年年初搬入该新的办公大楼之前将其出售,但最终决定尚未落实。高盛集团当前办公室位于英国舰队街,紧邻新的办公大楼。

高盛集团和世邦魏理仕发言人均对此拒绝置评。

过去一年,来自海外投资者的强劲需求使得包括劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group Plc)和毕马威会计事务所(KPMG)在内的公司纷纷出售并租回各自的伦敦总部。不断上涨的资产价格使伦敦金融区最好的建筑收益率达到创纪录的4%。

资料显示,高盛在伦敦的新总部内部办公区面积约为7.8万平方米(约合84万平方英尺),可容纳9600名员工。去年10月份,高盛CEO Lloyd Blankfein发布推文称:“公司依旧希望能够完成原有计划,但英国退欧使很多事情令我们难以掌控。”

彭博社情报分析师Sue Munden表示:“将新的办公大楼出售并租回意味着高盛获取资本,以防英国退欧动荡或利息上涨,从而扩大收益率。他们还可以将资金投入核心业务,同时确保使用一个享有盛誉的伦敦总部。”

知情人士称,这栋大楼的确切价值主要由高盛同意支付的租金决定,如果高盛支付70英镑每平方英尺的租金,假设收益率为4%,按照伦敦金融街现行汇率,这栋大楼的售价将达到15亿英镑。

2016年6月英国脱欧公投后,伦敦金融街的写字楼价格一度下跌,但一年后又回升至历史高位。虽然政治不确定性导致经济增速放缓,但全球金融危机之后缺乏新的开发项目,加上WeWork等灵活办公空间的强劲需求,使得该地租金居高不下。

房地产投资信托研究公司Green Street Advisors LLC分析师Hemant Kotak在一封电子邮件中表示:“高盛此举是一项聪明的金融工程,长期租赁协议和高盛品牌必将在全球引起强烈兴趣,高盛不仅可以利用办公大楼套取现金,更将自己与伦敦联系在一起。”

原文链接:Goldman May Sell Its $1.4 Billion New European HQ in London

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