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遭遇资金压力 青岛红树林引入国资外援

2019-02-20 10:06:37 北京商报 关子辰

青岛红树林度假世界与青岛西海岸旅游投资集团以53亿元兑价正式达成股权合作事宜。

北方最大度假综合体青岛红树林因资金承压,引入国企股东欲解燃眉之急。2月19日,记者了解到,青岛红树林度假世界与青岛西海岸旅游投资集团(以下简称“西旅投”)以53亿元兑价正式达成股权合作事宜,现双方已完成股权转让工商变更登记。据了解,因去年5月国内金融形势变化,红树林2个ABS(资产证券化)没能如期发出,遭遇流动性困境,而此次引入西旅投为缓解红树林的资金之困。更值得关注的,在过去的2018年,遭遇融资难的企业不止红树林一家,国内不少文旅企业均遭遇了资金难题。

红树林方面相关负责人表示,去年红树林确实遭遇了较大的资金压力。谈及融资困境,红树林品牌创始人张宝全此前在接受采访时坦言,“青岛红树林项目在土地出让时曾配有30%住宅,其他为商业,均可独立销售。但为了打造北方最大度假目的地综合体,我们没做房地产开发、没做一平米的物业销售,而是建成开业的44万平米全部可以自持经营的项目,已经投入55亿元。”

据了解,青岛红树林度假世界是红树林在中国北方的“开山之作”,总建筑面积达80万平米,共有4000间客房,自2011年在青岛西海岸开发建设,并于2016 年一期开业时,就在青岛西海岸创下多个“第一”。在试营业期间,青岛红树林便已跻身山东省十大人气景区,今年春节假期,总客流量甚至超过了10万人次。

有知情人士指出,由于项目投资较大,且青岛旅游又存在淡旺季,冬天人数相对较少,加上客房数量较多,每间夜价格并不高。同时为了偿还贷款,项目一直背负着较大的经营压力

实际上,在过去的2018年,除了红树林,不少文旅企业也都遭遇了融资难问题。此前,华侨城便不断通过售卖资产,加速资金回笼。2018年年底,中共中央办公厅、国务院办公厅还印发了《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,出台了18条举措,其中还提到,明确加大金融政策支持力度、着力疏通民营企业融资堵点、大力发展股权投资等直接融资渠道等。

众和昆仑(北京)资产管理有限公司董事长柏文喜在文旅项目融资时曾指出,文旅项目在建设期,包括运营初期,还款压力比较大。因为经营性现金流比较小,现金流的流入流出也是不匹配的,那么就需要进行时间、空间上的调整。通常文旅项目融资需要解决三方面的问题,现金流的时间错配问题、投资退出问题以及平滑公司业绩和实现市值管理问题。亦有投资人士指出,尤其是现金流的时间错配问题,避免因为资金压力过大导致项目提前“死掉”。

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