（新旅界马晓婷编译）2015年，中国安邦保险集团以19.5亿美元的价格收购了原希尔顿旗下纽约华尔道夫酒店（The Waldorf Astoria New York）。两年之后，也就是今年的二月份，安邦宣布关闭该酒店，并将其改造成公寓楼出售。一代酒店传奇就此落幕。

至于希尔顿酒店集团，其将华尔道夫酒店进行出售时就曾表示：“这是公司重新发展规划的一部分”。无论怎样，华尔道夫的易主，使希尔顿在美国最赚钱的酒店市场-纽约，失去了最大的立足点之一。那么，希尔顿该如何挽回损失？

今年10月，希尔顿接管了London NYC酒店，并宣布计划到2019年将这家拥有526间客房的酒店改造成港丽Conrad品牌资产。London NYC将成为希尔顿在曼哈顿的第二家港丽品牌豪华酒店，与2012年开业的拥有463间客房的Conrad New York酒店相辅相成。

根据当时的收购协议，London NYC 需要管理One UN New York酒店，该酒店建于1976年，拥有439间客房，靠近联合国总部大楼。其原为千禧国际酒店集团所有，后改名为千禧希尔顿纽约联合广场酒店（Millennium Hilton New York One UN Plaza）。

通过上述两项交易，希尔顿虽然因为华尔道夫酒店关闭在曼哈顿失去了1400间客房，但同时因收购获得了近1000间高档豪华客房。

华尔道夫酒店将在三年内重新开业，但酒店客房数量将大大减少，仅剩约350间。其余的均被改造为350套豪华公寓出售。

希尔顿表示华尔道夫停业和公司收购在时间点上纯属巧合。公司不是因为华尔道夫关闭才考虑收购，而是因为与千禧国际和London NYC所有者阿联酋阿布扎比投资局（Abu Dhabi Investment Authority）的长期合作关系才做的决定。

希尔顿酒店管理服务高级副总裁Ted Ratcliff表示：“我们与千禧国际和阿联酋阿布扎比投资局的关系一直很好。我们也一直在与千禧讨论如何在一段时间内将London NYC转为港丽品牌。”

在纽约进行高端奢华酒店市场扩张，对于希尔顿来说可能要冒很大风险。因为近年来，纽约的酒店市场供应增长速度一直处于全美酒店业增速市场前列。

据STR提供数据，纽约今年第三季度客房供应量同比增长4%，在全美25个最大的酒店市场中增长率排名第六。事实上，纽约现在大约有11.5万间客房，在过去五年时间里增幅达到25%。而根据纽约官方旅游及市场推广机构NYC and Company消息，曼哈顿1.7万间客房的开发项目正在进行当中。

不过，这些新增酒店客房大部分都是高中档精选服务酒店。这样的酒店对地产需求较少，正好适应该空间有限的市场。根据STR数据，在过去两年时间里，纽约奢侈和高档酒店客房数量几乎没有变化，保持在4.7万间左右。而且自2012年以来，奢华客房增长量仅有10%。

世邦魏理仕酒店服务部（CBRE Hotels Consulting）驻纽约总经理Mark VanStekelenburg表示：“纽约在某种程度上是出色的酒店市场，它的客房供应量比其他任何门户市场都要高得多。但现在它更倾向于价格较低的资产。”

尽管希尔顿已经在纽约高端酒店市场占据很大的市场份额，拥有1985间客房的纽约希尔顿中城酒店（New York Hilton Midtown）是纽约最大酒店。但Ratcliff坚持认为，即使是在华尔道夫酒店重新开张的时候，希尔顿依旧有可发展的空间。

他表示，虽然在休闲游游客的获取上可能跟其他酒店品牌有所交叉。但在商务出行游客当中，港丽品牌将主要吸引娱乐和技术行业的商务人士。而华尔道夫将吸引更多的传统行业人士，如金融服务和会计行业等。同时，千禧希尔顿纽约联合广场酒店（Millennium Hilton New York One UN Plaza）将更加符合外交人士的住宿需求。

至于纽约其他酒店品牌的客房数量增加问题，Ratcliff并未表现出明显担忧。他说：“因为利率问题，客房供应增长减速已经不是什么秘密。我们所有的酒店都取得了成功，因此在供需平衡之前，这只是调整期望值的问题。但这并不是说人们不想住在这里。”

原文链接：With Waldorf closed, Hilton boosts luxe hotel holdings in NYC