导语：在与行业的广泛交流中，新旅界洞察到文旅消费正在朝一个新的业态发展，它出现在城市周边，符合城市人群周末和小长假的出游需求，具备文商旅等多种业态，可以与地产和商业联动，并且投资体量不用很大。

我们将这种业态称为微度假，并预测这种业态将成为文旅市场的一种重要产品模式。

为此，新旅界联合行业知名投资机构和研究专家，组建了微度假研究院，我们将以此为平台，陆续发布相关研究成果，并为相关的产业发展助力。

在休闲旅游发展的早期阶段，技术的影响并不明显。 早期的观光旅游时代，一切显得那么纯粹，人们远途跋涉而来，被自然美景和人文风貌所震撼，留下合影，成为持续的“炫耀资本”。 那个时候，飞机没有那么普及，高铁还没有出现，景观和文化的原真性完好，原住居民也热情好客，世界各地的人们也不远千里汹涌而来。

交通条件的改善对旅游业的发展是利是弊？

技术对旅游产生重大影响的第一个方面是交通。 随着航班运力的提升、高铁线路的铺开以及高速路网的完善，全国最远距离的目的地都能在1天的时间内到达，中等距离的出行只需要几个小时，而城市周边的目的地2个小时之内都可以自驾到达。

交通条件改善对旅游产业发展的利好是显著的。 全国范围内旅游出行人数的持续稳定增加便是明证。 一方面，交通条件改善让更多人能够以更低的成本出游，能增加人们出游的频次和范围； 另一方面，“行”的时间缩短，也让人们有更多的时间和精力在目的地“游”，而游览时间的延长，能沉淀更多的消费，尤其对酒店业的发展能起到了极大的促进作用。

但交通条件的改善，并非对所有的旅游目的地都是利好。 对于缺乏核心吸引力资源，没有商业和酒店配套，没有主题活动的地方，交通条件的改善反而加速了其衰亡。 在交通尚不便利的时候，旅游者可能迫不得已需要在当地就餐和留宿，而交通条件改善之后，旅游者只会做更短时间的停留，就餐会转移到条件更好的地方，原本的过夜游会缩短为一日游，住宿消费也无法沉淀。

信息技术的发展同样在重塑文旅产业的发展格局

信息技术，尤其是移动互联网技术同样对文旅产业的发展产生着重大影响。 在OTA出现之前，旅行社还是一门比较挣钱的生意，人们对旅游目的地的认知普遍比较缺乏，很多地方因其神秘不可知，而对远方的人们产生着巨大的吸引力。 于是，出现了“不去终身后悔，去了后悔终身“的笑谈。

信息技术的发展和在旅游行业的广泛应用，一方面打破了信息不对称。 在社交网络UGC模式的促进下，大量的游记和攻略内容随手可得，人们在出游前，就可以对目的地有个基本的了解，甚至可以做到“门儿清”，还有大量的图片和视频内容，让目的地的神秘感大幅降低。

信息技术影响的第二个方面是预订和支付。 目前，机票、酒店、火车、门票、大巴等主要消费项目都可以在出行前完成预订和支付，这使得旅游者可以自己把控旅游的线路和出行节奏，自由行由此蓬勃发展。 自由行比例的逐步提升，也正在加速文旅项目的两级分化。

于是我们看到，主题鲜明、活动丰富、体验独特、服务到位的文旅项目正在吸引越来越多旅游者的到来，由此形成更强势的品牌和更丰厚的投资回报，而缺乏特色、内容空虚、欺客宰客的目的地，其到访率正在逐步下降，已经有一些“不合格”的文旅项目开始出现较大的亏损，甚至倒闭。

造景和装备技术的发展，进一步重塑产业发展格局

2018年12月，文旅制造第一股中山金马的上市，或将成为一个标志性事件。 长期以来，工业制造与文化旅游基本上处于平行发展的状态，而现在，我们看到了制造业的发展对文旅产业的影响。

首先来看室内乐园领域。 室内环境控制和造景技术的发展，已经让室内乐园进入到了一个发展相对成熟的阶段。 以融创文旅城旗下的产品为例，室内动力游乐园、室内水乐园、室内滑雪场等项目已经成为相对成熟的产品并在多个文旅城落地。 相比于室外乐园，室内乐园可以全年365天营业，由此突破了气候和环境的限制。 这样一来，人们在城市周边就可以体验到原本需要长途出行才能体验的游乐和度假享受，这就意味着，将有相当一部分城市人群将更多地选择在城市周边出游，远距离的旅游景区和度假区的客流量将有所回落。

其次，是虚拟旅游领域。 随着声光电技术的发展和动漫影视制作水平的提高，虚拟旅游的创新产品正在分流传统旅游项目的流量。 目前大受市场欢迎的5D动感影院、科技互动光影秀、沉浸式娱乐体验等项目正在成为文旅综合体的必备科目。 这些更新奇、更酷炫、更好玩的项目正在被年轻群体所青睐。

可以看到，借助造景和高端装备制造技术，文旅项目正在朝室内化、虚拟化的方向创新，而传统景区等业态方面的创新则显得相对不足。

马太效应将更加显著，文旅项目将更多围绕客源城市布局

从以上三个方面的分析来看，在存量人口红利逐渐消退之后，传统的观光型旅游项目将加速迎来拐点，亟需业态创新以实现二次增长。 而具有良好品牌和市场口碑的项目，将更有复制价值，会加速扩张，占领更大市场。

随着中国制造2025目标的逐步实现，新技术新材料新装备在文旅项目中的应用将更加广泛，采购和运维成本也将更低，由此更多新潮的室内游乐项目将走向市场。 而不受自然条件限制的消费项目，必将更加集中地围绕客源所在地布局，一二线城市近郊将成为投资机构首选的“洒金”和“角逐”之地。

而布局在城市周边的文旅项目，必将使出浑身解数来营造主题、打造品牌、优化服务，同时，为了形成最大化的商业转化，也将用更新潮的商业和更有品质的酒店来吸金。 一个环绕城市近郊的休闲度假圈正在逐渐显现。