2018-05-04 12:58:42 HNN
日前,雅高以5.67亿美元收购了瑞士奢华酒店品牌Mövenpick。现在,欧洲奢华酒店领域又发生了一笔重大收购。
(新旅界叶星平编译)5月3日消息,法国REIT(房地产投资信托基金公司)Foncière des Régions旗下子公司Foncière des Murs,已同意向美国私人股本公司喜达屋资本集团收购14家酒店的投资组合,交易将于今年6月份之前完成。
这些酒店是喜达屋集团旗下Principal Hotel Company的一部分,包括10家Principal品牌酒店、2家De Vere酒店以及1家未命名酒店。14家酒店中共有2家正在开发中。
据Foncière des Régions称,这14家高档豪华酒店(共2638间客房)的价格为8.58亿英镑(约合11.7亿美元)。该酒店集团今年3月份证实在这笔交易中拥有排他权。
此次收购的另外一则消息是,Foncière des Régions与洲际酒店集团签署了一项协议,后者将重塑并运营这笔交易中的13家酒店,其中一些将被重塑为洲际旗下Kimpton品牌酒店,具体酒店数未知。
洲际在一份新闻稿中表示,这笔交易将允许它在英国伦敦、曼彻斯特和爱丁堡等主要城市中心黄金地段,推出其领先的奢侈精品品牌Kimpton酒店和餐厅。
洲际还称,这笔交易中的一些酒店可能会将洲际新的高端酒店品牌带入欧洲。洲际首席执行官柏思远在去年11月曾暗示,该公司正在开发新品牌。
喜达屋资本对英国酒店市场情有独钟
喜达屋资本集团(SCG)最近在英国很活跃。
今年2月,该公司从美国房地产投资信托Park Hotels & Resorts手中收购了7家位于英国的希尔顿酒店,共含客房约1300间,价值1.35亿英镑(约合1.88亿美元)。按照SCG与希尔顿的特许经营协议,SCG将对所有这些物业进行翻修,并交由英国酒店管理公司Kew Green(2015年被港中旅以逾4亿英镑的价格收购)管理。
去年9月份,喜达屋资本向De Vere品牌注资1亿英镑(约合1.358万美元),并将22家酒店投资组合纳入De Vere下,重新推出了该品牌。当月,喜达屋资本还向总部位于伦敦的Yotel投资了2.5亿美元。
尽管此次出售了14家物业,SCG的董事总经理兼欧洲酒店主管Cody Bradshaw仍然看好英国酒店业。
Bradshaw在接受采访时表示:“英国的顶级城市将继续受益于在基础设施、再生计划和新需求增长方面进行的重大投资,再加上创纪录的入境旅游和高行业门槛,英国酒店业将拥有坚实的基础和充足的流动性。”
“在这些市场中,我们将继续追求有吸引力的酒店投资机会,尤其是在我们可以通过重新定位和改进运营来增加价值的情况下,”布拉德肖补充说。
酒店集团加码奢华酒店市场成大趋势
英国分析师认为,该交易表现出了酒店业玩家对奢华酒店的浓厚兴趣。
酒店行业咨询公司HVS London的董事长Russell Kett说:“酒店业玩家对奢华酒店兴趣不减。当像Principal这样酒店品牌插草待售,可能会引起20多个连锁酒店集团的兴趣。即使最后交易不成,这些连锁酒店仍将兴趣不减,继续被下一个符合它们投资状况的交易所吸引。”
Kett继续说:“虽然存在脱欧带来的不确定性,但英国酒店市场动作不断。这突显了酒店玩家对酒店市场的信心。”
Horwath HTL的高级总监Patrick Angwin表示,洲际参与这笔交易,表明连锁酒店集团有加码高端酒店市场的趋势。这一观点得到了Kett的赞同。
Angwin说:“早在雅高2016年收购费尔蒙莱佛士国际酒店集团(FRHI),将费尔蒙特、莱佛士和瑞士三大高档酒店品牌纳入囊中时,这一趋势已初现端倪。而最近,洲际酒店集团收购了丽晶,虽然后者是一个本土化的品牌而且非常有特色,但它确实为洲际带来了一些大型国际品牌该有的元素,并让它与众不同。”
不过Angwin和Kett都指出,洲际Kimpton品牌驻英之路伊始不会很顺利。
“最终,拥有奢侈品牌的好处就是可以提高价格,但在进军英国奢华酒店市场初期,利差却非常狭窄。在某些情况下,甚至还不如经济酒店品牌的RevPAR(每间可用客房收入)高”,Angwin说。
Kett认为,洲际进入英国市场的障碍在于,当前每个酒店品牌都在努力寻找自己的卖点,让自己变得与众不同,旅客已经习惯了应对这些花里胡哨的东西。洲际当前营销自己的方式是向千禧一代展示入住体验。
Angwin表示,现在的酒店品牌太多了,奢华酒店品牌在旅客脑海中的印象并不会比其它酒店品牌更清晰。最大的一个问题是,Kimpton在英国民众中的品牌知名度低。大街上随便拉个人问,除非是常常出门旅行的,否则一般人可能都会表示没听说过。不过话说回来,任何新品牌都会有这样一段遭遇。
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