2024年7月30日，由中国旅游研究院、辽宁省文化和旅游厅、营口市人民政府主办、营口市文化旅游和广播电视局承办的“旅居康养•欢乐滨海，辽宁省建设东北亚旅游目的地系列活动”在辽宁省营口市鲅鱼圈金泰龙悦海景大酒店举办。中国旅游研究院规划与休闲研究所姜乃源博士代表辽宁省建设东北亚旅游目的地三年行动方案项目组发布了《旅居目的地高质量发展的辽宁路径》报告主要核心观点分享如下：

从古代的帝王巡游到文人雅士走遍山川，旅+居这种方式自古就受到人们欢迎。随着时间流转，社会不断变革，人们追求异地风物感受和生活的本质未曾改变，而这种旅游形式也一直延续。1999年第一个黄金周的形成，开启了大众旅游时代，7天+的假期成为促进大众旅游者由一地流动到另一个地区在时间上的充裕条件。旅游者逐渐感受到了用生活的方式去旅行、用旅行的方式去居住的美好体验；出现了由走出家门去旅游到去另一个地方短暂生活的需求变革，生活和旅游边界逐渐模糊。

国内旅居市场逐渐旺盛，国内休闲度假模式促使旅居市场扩大增速。中国旅游研究院数据统计显示，旅游者中至少有50%选择休闲度假。观光旅游淡化，休闲度假兴起，时间跨度更长、空间维度更深的旅居已蔚然成风。社会变革也促使旅居行业快速发展，老龄化社会结构驱使旅居养老的需求旺盛。老年人在旅居市场上的占比越来越高，居家养老、社区养老等形式已不能完全满足老年人养老需求，旅居养老需求不断增多。工作空间的随机性增加促使旅居产业轻龄化发展：受工作节奏加速、交通提速等因素影响，社会工作结构发生变化、更加自由的工作空间和更高效的工作需求，办公环境不再局限在固定场所，使得生活与工作交叉程度增加、边界模糊，增加职场人士、自由职业者对旅居的需求。从外需角度来看，国际度假旅居市场逐步恢复，入境旅游势不可挡：2024年7月5日，国家移民管理局新闻发布会上通报，2024年上半年全国各口岸入境外国人1463.5万人次，同比增长152.7%，（数据来源：国家移民管理局官网）外国游客来华热度持续增温。国家开放口岸城市24小时免签、72小时或144小时过境签免签政策等为入境旅游提供了便利，增加了外国人入境的频率，为未来外国人来我国旅居提供了前瞻性引领。

从产业分布的视角来看，国内旅居市场正在繁荣重构。由于旅居产业属于新业态，尚未出现衡量旅居产业发展水平的指标体系。从业态和因素在全国范围内的发展以及空间分布来看，我国旅居产业发展很不平衡。大体表现为南迅猛、北滞后，东先进、西落后的状态。

针对辽宁省旅居发展政策、旅居生态资源、产业结构、交通基础、市场基础几个方面进行深度调研，对辽宁省旅居发展现状进行分析。

政策方向对旅居目的地做出明确定位。近几年，多方政策均对旅居、康养、房屋住宅、度假、医疗、文旅深度融合等方面提供了有力支撑。辽宁丰富的山海、河流、温泉、森林、湿地等生态资源及富有人情味的辽味文化为旅居者提供赶赴“第二故乡”生活的生态、环境要素。

辽宁旅游休闲产品供给日趋丰富。辽宁拥有足够容纳旅居者的饭店、民宿、自有房产等生活空间，有文化馆、博物馆、公共图书馆、旅游景区、国家级、省级重点村镇、国家级旅游度假区等文化场所。医疗养老服务体系逐渐完善。全省医疗机构共34136家，其中涵盖医院、卫生院、疾病防控中心、妇幼保健院、社区卫生服务中心、卫生机构、就医床位等覆盖城乡的医疗卫生服务设施，为社区生活提供稳定就医环境。

数据来源：辽宁省人民政府、辽宁省2023年国民经济和社会发展统计公报、辽宁省文化和旅游厅官网、课题组收集整理

旅游集散服务体系趋于完善。全省境内铁路营业里程（不含地方铁路）6302公里，拥有大连港、营口港、丹东港、锦州港、盘锦港、葫芦岛港等6个港口，拥有东北最为畅通完善的空港网络，共有沈阳、大连、鞍山、丹东、营口、锦州、朝阳、长海等8个民航机场，开通航线453条，通达国内城市128个，境外城市20个，便利的高铁、高速和航空条件，为国内外游客提供持续便利。

市场客源稳定，旅游综合收入增速。2023年，辽宁省接待游客总量为5.1亿人次，旅游总收入达到5022.6亿。2024年上半年，辽宁省共接待游客33156.1万人次，同比增长50.8%；旅游综合收入3565.1亿元，同比增长58.9%。目标群体的京津冀度假休闲需求旺盛、东北地区客源市场稳定，传统客源吸引要素全面向好发展。

数据来源：辽宁省人民政府、辽宁省2023年国民经济和社会发展统计公报、辽宁省文化和旅游厅官网、课题组收集整理

辽宁旅居的目的地的高质量发展，归根结底是基于辽宁旅居的群体的需求的高质量发展。针对此，中国旅游研究院东北亚旅游目的地项目组设计辽宁旅居需求调查问卷，从旅居经验、旅居地区、旅居环境、可支配收入、旅居形式、旅居吸引要素、旅居服务设施、旅居需求渠道、消费者满意程度、持续改进等方面进行需求分析。得到以下结论：

从热门旅居地的角度分析，沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、营口等地的兴趣较高；锦州、阜新、营口等地对于没有旅居经验的目标群体吸引力较高。这意味着，在未来省内旅居发展中，可以将此三个城市增列为重点旅居发展城市。

数据来源：课题组抽样调查数据

从旅居者日均消费的角度：旅居者的消费水平不断升级，追求精致化、多样化的旅居生活群体逐渐增多。调查问卷显示，消费者的日均消费集中在101-200，201-500元之间；在未来，应更加注重打造高质量的民宿集群、休闲购物中心，打造便于旅居者分层次、多样化、精致化的生活和消费场所；一个月、一至两个月的旅居时长最能体现旅居者对辽宁旅居在时间上的需求，长时间停留对旅居者吸引力不足；从住宿方式的角度：旅居者的住宿方式由酒店向民宿变革，为旅居者未来趋于选择的居住方式、青年旅社、酒店和自有房产提供广阔选择空间。

数据来源：课题组抽样调查数据

从旅居目的角度，以休闲度假、异地养老、探亲访友、旅游工作等为主要目的的旅居者占有一定比例，治愈心灵、旅居环境和民俗风情也在旅居者选择来辽旅游占有一定比例；值得注意的是，调查问卷显示民俗风情＞滨海环境的选择，这突破了固有以环境为首选条件的思维方式。以旅居者对社区服务的需求角度：旅居者对周边社区的服务功能要求较多，比如康体服务、综合型超市、养老服务、心理咨询等等。旅居者更希望融入社区生活，希望周边设施完备；若旅居者居住环境满意，他们希望分享给他人，这说明了若能够持续提供良好的社区生活和旅居环境，旅居目的地将会以良好的口碑进行传播扩散。

数据来源：课题组抽样调查数据

数据来源：课题组抽样调查数据

塑造推广北方旅居品牌。树立强势旅居IP，打造北方旅居胜地品牌；以大连为主要城市，发起成立东北亚旅居城市联盟、我国北方旅居城市联盟，通过优势互补和跨地域合作的方式，携手提升东北亚、我国北方旅居目的地产业吸引力和影响力；与对口省市、京津冀、东北地区建立长期客源输送合作，以前期客户满意形成口碑传播效应。

加强休闲度假类产品开发与项目建设。以5A景区、国家级旅游度假区、国家级旅游休闲街区、我国特色小镇、全国研学旅行基地、五星级温泉、五级养老机构、国家中医药健康旅游示范区单位等“国字号”创建为抓手，逐步打造辽宁省旅居特色品牌与示范区域；突出“海、泉、林、城、红”等资源优势，开发海滨、康养、生态、都市、文化为主题的休闲度假旅居产品；引进一批品牌国际化、引领作用强、投资规模大、服务功能全、市场预期高的特色主体型休闲度假项目。

加强旅居配套建设。促进旅游与城市建设融合，在旧城改造和新城开发时充分融入旅游元素，构建突显地方文化特色的城市标志景观和主客共享的城市休闲空间；开展居住地建设，在做好现有酒店、民宿的规范基础上，重视房车营地建设、与短期租赁平台的合作、存量房产的旅居改造与销售等工作；加快大连东北亚国际航运中心建设，增加国际客运航班量；构建“快进＋慢游”交通网络，重点布局沿河（江）步道、景观绿化、景观小品等建设。

培育旅居头部企业。做大做强旅居上下游产业链，提升全产业链整体效益。引导旅居企业规模化、连锁化经营，孵化本地优质旅居品牌，培育龙头企业。与知名保险公司社区养老保险项目相结合，培育高品质的旅居养老社区基地；促进地方头部文旅企业和地产企业的强强联合，结合地方龙头企业打造的文旅新IP活跃旅居市场向全龄化群体迈进。

推进城乡适老化建设。树立全省适老化建设理念，增加适老化设施和设备配置。推进本地养老与旅居养老服务信息与户籍、医疗、社会保险、社会救助、文化旅游等信息资源对接，实现跨部门、跨区域的信息共享和协同合作。为成规模的旅居养老团体在乘坐飞机、火车、汽车等交通工具时提供便利条件。

推进全省文明素质提升工程。主客共享理念照进辽宁旅居高质量发展现实，让分享辽宁品质生活成为社会共识。加强服务行业人员培训，以游客满意度调查为指导开展出租车、物业、餐饮等专项整改。增强市民文明素质教育，促使文明观念成为市民的共识和行动指南。